天眼人生-第1509章

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问题。多层次的市场，多元化的风格，哪一个市场失衡，都有可能带来整个金融系统的巨大风险。因此，这是今后相当长一段时期内，我国金融问题的根本所在。”
　　　　两个人一个是学经济的，一个是学金融的，在这一方面可以说有相当多的共同点，真要是深入的探讨下去，没有几天的时间是谈不完的。但今天穆国兴来找侯副总理，并不是进行学术方面的探讨，而是另有其他目的，趁着侯副总理喝茶的时间，穆国兴说道：“侯副总理，我今天来找您主要是想就银行信贷的问题和你沟通一下。”
　　　　“噢，国兴同志有什么高见？”侯副总理放下茶杯继续说道：“我也早就想和你就这方面的问题进行一下沟通了。”
　　　　穆国兴说道：“我国的房价上涨速度这几年大大加快，房地产市场明显呈现过热的迹象，尤其是经融风暴来临的前一年。商业银行房地产贷款增加额占新增贷款的比例竟然达到76，部分城市的房价甚至以两位数的速度急剧上涨，这不能不引起我们的高度关注。”
　　　　侯副总理没有讲话，默默地听着，就听穆国兴又说道：“随着时间的推移，持续宏观调控下的经济调整周期身影已经越来越清晰，先前支撑房地产高速增长的前提条件正在逐渐消失，承载商业银行房地产信贷快速扩张的客观基础已不存在。对这一趋势性的改变，商业银行要高度警惕房地产市场步入下行通道，可能引发的系统性风险。”
　　　　穆国兴拿出了一份文件又说道：“这是京城市政府送来的一份报告，根据他们掌握的情况来看，问题还是很严重的，现在房地产开发在商业银行的贷款比列竟然达到了80以上，这在世界范围内都是非常少见的，也是违背经济发展规律的。一旦房地产经济泡沫破灭，对我们国家经济发展的伤害是致命的。”
　　　　“国兴同志在这方面有什么好办法？”
　　　　“严格控制各商业银行对房地产信贷方面的支持，采用一系列强有力的措施，把对房地产贷款的比列降下来。”
　　　　侯副总理点了点头，他知道穆国兴讲的这些是存在的事实。如果中央对房地产市场进行严格的整顿，必然要导致房价的全面下跌，从而使得银行的风险增大。这样，银行以抵押物设置的风险防线势必会经受严峻的考验。而这一切的根源就是，这几年国内商业银行对房地产企业贷款快速增长，所占整个贷款比重也在快速上升。
　　　　就目前的情况来看，房地产开发贷款主流是土地抵押贷款。而土地价格迅速下降，必然会让土地抵押物价值下跌。这不仅把银行信贷风险完全暴露出来，也会把银行信贷风险无限放大。比如，一块土地在高位时评估市值为1亿元，银行风险定价为60，这样，房地产开发商就能够从银行获得贷款6000万元。但是当土地的价格下跌50时，这块土地的抵押价值只是3000万元，这时银行信贷的风险就完全暴露出来。
　　　　最近有人放言，如果中央对房地产市场进行严厉的整顿，房价必然会下跌，房地产市场的风险一旦释放出来，最先死的是银行而不是房地产企业。这句话包含以下几层的意思。一是只有在银行信贷的支持下，房地产才能够得以发展与繁荣。银行绝对不能减少对房地产支持，因为房地产与银行早就捆绑在一起，任何银行支持的退出，受到伤害的首先是银行自身。
　　　　二是尽管目前国内房地产市场出现了严重的泡沫，但银行对房地产业的支持也不能减少，否则房价的下跌一定会先引起银行的危机，并由银行危机导致金融危机与经济危机。
　　　　从当前房地产的银行信贷风险来看，包括两方面的内容。一方面是房地产开发的银行信贷风险。监管部门对房地产开发商向银行信贷，有严格的市场准入制度，比如，房地产开发商的自有资金必须在35以上，否则就不可能获得银行贷款；房地产住房预售只有在建筑房屋封顶之后才能进行等。
　　　　另一方面是房地产的个人按揭贷款的信贷风险。国家对此同样有着严格的规定。很遗憾的是，由于国内房地产市场发展时间短、制度法规不健全，银行信贷风险管理缺陷到处都有。再加上利益等方面的关系，银行现在不敢也不愿意主动从房地产业退出，对国家的规定采取消极的应对，从而埋下了非常大的隐患。
　　　　侯副总理也很清楚，房价下跌对国内商业银行的影响很大，首先受到重创的是房地产开发商。目前房地产开发商把银行推到前台的主要目的就是，希望政府不要改变目前的房地产政策及金融政策，更不要实行从紧的货币政策。司马昭之心路人皆知，如果是这样的话，那么我国的房地产市场又将回到以前老路。这实际上就是中央政府与众多地产商进行的一场博弈，再加上各级地方政府由于卖地财政的缘故，在里面推波助澜，使整个国家房地产市场的形势越来越扑朔迷离。
　　　　在现代经济社会当中，政府单靠行政命令是根本行不通的，必须充分发挥银行和税收的杠杆作用，而要想把全国的房地产市场降下温来，银行的作用无疑是至关重要的。
　　　　“国兴同志，请你谈一谈，需要我们做些什么。”
　　　　“严格控制银行对地产业的信贷支持力度，特备是对一些自有资金不足的房地产商更要提高信贷的门槛，最起码要严格限制用土地进行抵押贷款，至于其他方面的问题，也只能慢慢来了。”
　　　　侯副总理明白，穆国兴是在给这些房地产商们来了一招釜底抽薪，用土地抵押贷款是房地产商们解决资金最好的办法，他们通常采用的办法是，先用比较少的资金拍下一块土地来，再通过各种运作炒高周围的楼盘价格，最后他们手里这块土地的评估价，就会远远高于之前的出让价。
　　　　这个时候开发商们就可以通过一系列的运作，用这块土地抵押贷款了，而贷来的款往往要高于原土地出让价格的几倍甚至十几倍，这样一来房地产开发商们手里就有了钱了，极可以利用建起来的楼房再向银行贷款，又可以采取预售的方式回笼大笔的资金。
　　　　最后的结果就是楼房的价格越来越高，开发商们只需要拿出极少的资金，就可以达到谋取暴利的目的。一旦对房地产市场的整顿开始了，楼房的价格出现了下跌，最后受损伤的还是各家银行，也必将给国家尚未成熟的金融市场带来巨大的灾难。
两千三百七十七章责无旁贷
　　　　两个人就加强对房地产信贷管理方面的问题，达成了一致的意见。穆国兴感到，侯副总理这个人表面上看着很严肃，一副油盐不进的样子，其实要是认真的沟通起来，讲清楚了道理，他还是很能听进去不同意见的。
　　　　“侯副总理，谢谢你对我工作的支持，调控委准备最近一段时间召集国家有关部委开一个房地产整顿方面的吹风会，还希望你能够到场讲几句。”
　　　　“责无旁贷。”侯副总理微笑着说道：“这个会议我一定会参加的，到时候你让办公厅通知我就可以了。”
　　　　两个人同时喝茶，意味着这个问题已经谈完了，侯副总理笑着说道：“国兴同志，对于你的工作能力，我是很佩服的，在换届选举的时候，我一定会投你一票，我们国家确实是需要你这样的人才。”
　　　　“谢谢侯副总理，我们的目标都是一致的，都是为了这个国家和民族的富强，今后还需要你们这些老同志多多帮助和支持。”
　　　　“呵呵，国兴同志讲的不错，帮助和支持不敢当，但总可以给你们提供一点有益的经验教训。”
　　　　回到调控委的办公室，郑伟走了进来：“首长，中原省朗岳明书记、彭俊海省长正等在会议室。”
　　　　穆国兴看了看日程安排笑了：“你看，我和侯副总理这一谈，不知不觉就过去了两个多小时，让人家就等了。你安排一下，中午我请他们两个人吃饭。”
　　　　穆国兴和朗岳明可是老熟人了，对于彭俊海可是第一次见面，一番握手寒暄之后，三个人在沙发上坐了下来，穆国兴笑着说道：“不好意思，我刚才到侯副总理那里去了一下，谈的投机了，回来晚了。”
　　　　“首长日理万机，我们等一会也没有关系。”
　　　　穆国兴摆了摆手：“日理万机算不上，工作忙一点倒是事实，今天咱们可能要谈的时间久一点，中午就在这里吃饭吧，咱们边吃边聊。”
　　　　这一次是由彭俊海向穆国兴汇报工作，从这一点上就可以看得出来，朗岳明还是很尊重彭俊海的。一般的情况下，省委书记是不会放过任何在中央首长面前露脸的好机会的，但这句话也要从两方面来说，汇报成绩的时候省委书记肯定是当仁不让，可是要汇报存在的问题，恐怕他就不一定会那么积极了。
　　　　二十分钟的汇报，穆国兴在认真的听着，不时的还问上几句，朗岳明在旁边仔细的观察着穆国兴脸上的表情，看到最后有些失望了，这个太子很善于隐藏自己的内心世界，从他的脸上要想看出点什么来，可是真不容易。
　　　　“从你们的汇报来看，中原省这几年的工作还是作出了一些成绩的，经济发展虽然不是很快，但在全国也保持了一个中游的水平，最重要的是，你们在工作当中突出了一个稳字，对于这一方面我是很赞成的。只有一个稳定的社会才能谈得上经济的发展。”
　　　　朗岳明高兴了，陪着笑脸说道：“感谢首长的表扬，我们的工作做的还很不够，譬如在发展房地产市场的问题上，我们就走了一些弯路。”
　　　　穆国兴摆了摆手：“过去的事情就过去了，也不能把责任全部归到你们的头上，毕竟你们的出发点是好的，也是想把中原省的经济搞上去。”
　　　　穆国兴示意朗岳明和彭俊海一起喝茶，看得出来彭俊海还是有些紧张，穆国兴笑着说道：“我和俊海同志是第一次见面，到我这里就不要那么拘束嘛，我也是从基层走上来的。”
　　　　彭俊海心想，我能和你比吗？你是太子，有那么大的背景，仕途升迁之快当为国内第一人，四十刚出头的副国级干部就是放眼全世界也不多见。
　　　　令朗岳明和彭俊海惊讶的是，穆国兴在随后的讲话中，对他们刚汇报完的经济数字是信手拈来，彭俊海几次悄悄的看了一下刚才汇报材料上的数据，发现穆国兴讲的丝毫不差。就这一手就让彭俊海佩服不已，大家都说穆国兴的工作能力超强，看来是一点也不假，不说别的单就这种惊人的记忆力，也不是一般人能够比的上的。
　　　　两个封疆大吏此时充当了秘书的角色，在刷刷的记录着，他们可是知道穆国兴的讲话就是领导的指示，尤其是在目前这种情况下，穆国兴的指示就显得尤为重要了。
　　　　自从接到中央办公厅的通知，要求朗岳明和彭俊海进京向穆国兴汇报工作，他们两人着实的犯愁了。他们也知道中原省这几年的工作虽然处于中游，比较稳定，但是在经济发展方面却没有很大的建树。中原是一个农业大省，境内又没有什么矿产资源，好容易靠大力发展房地产业，才是全省的经济总量勉强保住了中游的位置，中央这又要对房地产市场进行整顿了，失去了这一个支柱产业，中原省今后新的经济增长点又在哪里呢？
　　　　但是不整顿又不行，中央文件上的口气异常严厉，谁要是不执行中央关于房地产市场的整顿，中央就要对他