天眼人生-第1433章
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强烈的使命感让穆国兴这个念头一闪即逝，捋了一下思路，穆字斟句酌的说道：“首长，我在江南省房地产市场整顿工作会议上讲过，房地产正在绑架我们国家的经济，这句话绝不是危言耸听，而是有事实根据的。在我们国家，目前房地产行业是与国民经济高度关联的产业，占整个GDP的百分之六以上，和固定资产投资的四分之一，房地产在GDP中占比如此之高，在投资中占比如此之大，就决定了房地产稍有闪失和起落对经济的影响是相当大的。”
说到这里，穆国兴小心翼翼的看了看九号首长，只见他正在用鼓励的目光注视着自己，略一停顿继续说道：“特别是在目前投资主导下的保增长中，各级政府自然会把拉动经济的产业放在房地产上，也必须放在房地产上，否则，经济就不可能很快的被拉动起来，GDP也不可能立竿见影出现高位增长。这在一定程度上说，房地产已经左右着我国经济。大家都在谈经济结构不合理，其实最大的不合理在于房地产比重太大，经济增长过分依赖于房地产行业。在经济保增长为第一要务的关键时期，谁都不敢得罪房地产，谁都要宠着、惯着、让着甚至敬着房地产。其实，不仅经济被房地产绑架，而且社会的许多方面都被房地产给绑架了。”
九号若有所思的听着，看到穆国兴停下了急忙说道：“你说的很有道理，继续说下去。”“地方政府特别是官员们，现在已经彻底被房地产绑架了。按照现行的干部考核有关规定，只有GDP高增长才能有政绩，有了政绩才能把官帽戴稳，才能当更大的官，而房地产的大发展，哪怕是泡沫式的发展，对GDP贡献率也是最大，地方政府特别是官员，只有求爷爷告奶奶地巴结房地产商开发房地产，这样才能达到自己的目的。”
九号微微点头，得到了鼓励的穆国兴侃侃而谈：“现在地方政府的税收甚至自己支配的预算外收入，都得依靠出让土地和向房地产征收税金来支撑着，这是一块大肥肉，地方政府岂能放弃。甚至一些官员都在依靠开发商供养着，这个利益链条和既得利益集团岂能轻易被打破？”
九号首长的脸色，随着穆国兴的讲话，变得越来越严峻，问道：“造成这种情况的原因是怎么形成的呢？”
穆国兴笑了笑又说道：“房地产最初绑架的是国家的金融。金融机构在房地产里的贷款，包括开发商贷款、土地贷款和个人住房按揭贷款目前已经达到几十万亿，在这种情况下，金融机构是不敢轻易紧缩房贷政策的。否则，房地产价格就会迅速下跌，银行存量房贷将面临巨大风险。金融机构只有依着开发商继续增加贷款，继续给投资投机者提供按揭贷款，维持房价继续走高，这样其贷款才会安全，房产作为抵押物才不会缩水。”
“不仅以上这些房地产还正在绑架着普通百姓。城市居民为一套住房耗尽三代人的积蓄，一些老百姓为一套住房几乎用一生的收入来归还银行按揭贷款，成为可怜的房奴。”
“就这么一个房子的问题，使得城市居民幸福感全无，生活压力倍增。更有一些家庭在高房价面前只有望房兴叹，根本就不敢有买房的奢望。上个世纪90年代末期的房改房，已经不可能容得下一代年轻人结婚等对住房的需求，一个城市家庭如果有子女结婚，子女双方父母甚至三代人也不能买一套房，子女双方父母和子女三个家庭都不得安宁。正有甚者房地产也已经在绑架农村百姓了，现在进城务工人员越来越多，许多人都打算在城市安家落户。但是，就一个住房问题使得农民工想都不敢想，在住房问题面前，农民工很自卑，自感低人一等。”
“因此，可以说房地产正在绑架整个社会。但是，在上述几个方面中，只有普通百姓愿意挤干房地产泡沫，希望畸形高房价尽快下降。而前三者在抑制高房价中都没有积极性，明明知道房地产有泡沫，也不愿意看到其破灭，更不愿意、也不敢主动去刺破；百姓再呼吁抑制高房价，痛恨高房价，前三者也不愿意、也不愿采取切实措施。房地产泡沫一旦破灭，高房价一落千丈，导致GDP增速迅速下降，谁能负的起责任？影响到官帽不是得不偿失吗？地方政府为何要自断财路？如果出现金融风险甚至引发系统性风险或者金融危机，事情就彻底闹大了，谁也不能负得起这个责任。能纸里包火就越包越厚，反正延缓一天是一天。”
穆国兴看了看九号首长在细心的听着，又继续说道：“房地产绑架整个社会已经非常可怕。可以说，如果我们不痛下决心，用壮士断腕的意志去刺破泡沫，使房价回归理性，如果任其发展下去，房地产最终将给整个社会，特别是我们国家的经济闯下一个大祸，甚至带来又一次更为严重的金融风暴，让我们几十年辛辛苦苦的发展成果毁于一旦，这绝不是危言耸听。”
九号首长的两道浓眉向上扬了扬，缓缓的说道：“国兴同志，你今天讲的非常好。改革开放以来，房地产业的异军突起让我们国家的经济发展和人民生活都发生了巨大变化，特别是前几年房地产业被定位于国民经济支柱产业后，对国民经济增长的拉动作用愈加突出。但房地产业的非理性繁荣，也给我国经济社会发展带来一些很不协调因素，成为经济发展方式转变的重要障碍。因此，认清房地产业性质、找准房地产业定位，彻底扭转房地产绑架中国经济的尴尬局面，加快转变经济发展方式不容回避的重要话题。”
稍作停顿，九号首长又继续说道：“转变经济发展方式，是在探索和把握我国经济发展规律的基础上提出的重要方针，是顺应我国发展新阶段要求提出的重大战略，也是实现经济社会可持续发展的重要保证，具有极端的重要性。经济发展不仅包括经济增长，也要求结构优化和质量效益的提高。从这个意义上讲，转变经济发展方式比转变经济增长方式的内涵更加丰富，要求也更高。”
两千二百六十章深入探讨
九号首长喝了一口茶后又说道：“转变经济发展方式已经刻不容缓，实现这项紧迫任务，必须把保障和改善民生作为加快转变经济发展方式的根本出发点和落脚点，以保障和改善民生为重要目标，促进经济发展方式的转变。只有这样，才能有效扩大国内消费需求，经济发展才有持久的动力，社会进步才能有牢固基础，国家才能长治久安，才能实现可持续发展。”
九号首长说到这里，看了看穆国兴，一字一句的说道：“国兴同志，前几天我们几个常委在一起碰了一下头，决定要以江南房地产的整顿改革为试点，逐步在全国范围内开展这项工作。这项工作非常重要，能不能完成，将关系到我们这个国家的发展和我们这个民族的命运。我们一致认为，由你负责这项工作最合适了，今天我找你来谈，就是想听一听你的意见。”
也幸亏穆国兴对于这方面的工作做了大量的调查研究，江南省对房地产市场的整顿和改革也初见成效，否则的话九号首长提出这个问题来还真的不太好回答。
穆国兴想了一下说道：“从历史上看，有些国家在工业化和城市化快速发展阶段，也曾将房地产作为国民经济支柱产业。但是近些年来，由于受到资源环境约束以及国际经济技术竞争等因素影响，已经很少有哪个国家将房地产确立为支柱产业了。除非国家经济有可能出现衰退时，才利用房地产业关联度高、带动力强的特点来拉动经济增长，但也不是作为支柱产业对其进行长期的政策支持。房地产业关联度高、带动力强的特点本身就是一把双刃剑，长期过度地依赖房地产业拉动增长，不仅不利于经济稳定，还可能带来经济增长的粗放化和经济结构的粗笨化，甚至导致整个经济发展失衡。当这种失衡达到一定程度，就会在经济规律自身的作用下出现强制性调整，把原来的比例关系或结构破坏掉，使社会经济得以在新的平衡的基础上重新运行，这就是经济危机的到来及其所带来的破坏作用。”
穆国兴侃侃而谈，充分显示出了他扎实的经济理论基础和前瞻性的经济发展思路：“从我国近些年的实践看，将房地产业定位于国民经济支柱产业，一方面容易忽视住房对于民生的保障功能，另一方面也往往会给那种片面追求GDP的非科学发展提供理论上的依据和现实的路径。它使得我们国家制定的住房分配货币化改革，从实施之初就在某种程度上担负起拉动经济增长的功能，有些城市又将其推向极致，演变成一种畸形的经济增长和财政增收的依赖模式。”
九号首长微笑点头，意思是支持和赞成穆国兴这个说法，穆国兴受到鼓舞之后，讲起话来也就越来越顺畅了：“从这些年一些城市一味追捧的‘推土机经济’和‘拆迁经济’看，尽管可以提高大厦的高度和GDP的统计数据，但对提升居民实际生活水平来说不仅发挥的作用十分有限，并且还因拆迁问题带来一些人间悲剧。所以，这种房地产业绑架整个经济的发展方式必须彻底转变，否则，像我们这样一个大国，‘不靠科技靠炒地’，‘不靠企业靠地产’，不仅会伤害民生，也会严重阻碍经济发展和综合国力的提升。”
九号首长大笑：“你这个推土机经济的比喻很恰当，事实也就是如此，一些地方政府靠炒卖地皮增加财政收入的问题，现在是越来越严重了。表面上看GDP每年增张的速度很快，但是仔细分析起来，大本分都是卖地的来的，这样的GDP不要也罢。国兴同志，今天就我们两个人，索性谈的再深入一点。”
穆国兴看到自己的讲话对了九号的胃口，也深受鼓舞，捋了一下思路又说道：“就目前世界上现有的经济模式而言，还没有哪一种模式的成功是靠房地产撬动的。因为房地产不具有引领经济整体向上的创新能力，迄今为止人类也没有发生类似于互联网革命式的住宅革命，能将住宅领域的效率提升并推进至每个领域。相反，在房价达到疯狂之巅时，往往意味着某种模式的失败，如上世纪80年代的日本和次贷危机之前的美国。”
“我们今天所处的时代，与资本主义工业化初期乃至上个世纪的状况都大不相同。首先，随着世界各国综合国力的竞争日趋激烈，许多国家都加快了技术更新和产业升级步伐，并把高新技术产业作为经济发展的先导产业甚至是支柱产业。其次，由于资本主义国家在以往几百年的工业化进程中，过度依赖能源和各种资源的消耗并造成对环境的损害，使得当今世界各国的经济发展都受到严峻的资源和环境约束，我国的工业化进程已不可能再步那些老牌资本主义国家的后尘，继续沿袭资源高消耗和环境高污染的道路。”
“特别是近几年爆发的国际金融危机，将我国经济带入一个刻不容缓的结构调整和发展方式转变的关键时期，如果依旧靠房地产业拉动增长，那不仅会导致结构的进一步失衡，而且还会引发房地产泡沫，给国家经济带来巨大风险。无论从国内发展还是国际竞争看，未来我国的支柱产业乃至战略产业都应当锁定于高科技、文化、教育等‘智慧产业’。因为这些产业不仅主要是依靠人的智力投入来寻求发展，�
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