重生之网络大亨-第34章
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是文静的。最左边是辆富康，王冰不认识，于骏却知道那是赵晋一的车，这家伙故意低调。
这林子轩到底是什么事？这几乎把地委大院的子弟都招呼了过来，还有赵晋一这个刚打入圈子内的人，不会是鼎泰出什么问题了吧？
要知这些人的关系网一摆出来那是骇人听闻的，再加上父辈母族都在政府内担任要职，真要干出什么事，足以让云广翻个天了。
于骏还在门口停车，就听到一阵喇叭声，回头一看，林子轩的奔驰越野快速的开过来，停在了右边的空位上。
林子轩走下车看了他一眼，挥手道：“进去再说。”
于骏和王冰交换了个眼色，跟在他后头进了茶庄。
表哥的堂弟叶征打过招呼后就把门给关上了，里头服务员早就提早下班了，就剩下他一人在。
里面有张宽大的檀木雕就的茶桌，上头曲折蜿蜒的刻着小桥、假山、居舍，茶水一倒就顺着微小的溪到流入桌下的暗盘里，显得非常的雅致。
在茶桌两旁是宽敞舒服的皮沙发，表哥靠在沙发上和九尾说话，表情上却瞧不出任何的紧张。卫菁站在一旁的茶柜前，像在欣赏着柜里的茶叶。文静坐在另一张沙发的侧边，听赵晋一在说着些什么。
自打认识于骏后，在赵晋一着实结纳下，已经和在座人的比较熟谂了。他之前就和表哥、九尾在工作上有过来往，再加上他虽不是地委大院的子弟，父亲却是副厅一级的官员，手中的权力比不上文静、表哥、王冰等人的父母，但也不能轻忽。
何况赵晋一性子和大家都合得来，又在皇后和于骏、王冰同患难过，也没人会看轻他，都当成自家兄弟一样。但像这种聚会他是头一回参与，不知这满堂的衙内想要做什么，心里有些疑惑，却没有露出任何胆怯。
林子轩进来后看了赵晋一一眼后，就向表哥瞟去。表哥笑着说：“赵晋一，统计局赵叔的儿子，在财政局预算科做科长，是自己人。”
林子轩点点头，和赵晋一寒暄了两句就坐在表哥的身侧。
于骏过去文静身边坐下后就听她说：“过去一些，挤这里干什么？”
“文姐身上香，我才不去闻他们那些大男人的汗臭。”于骏涎着脸说。
表哥笑骂了句：“你就不是男的了？”
“我是男孩，还不是男人”说着，就看九尾一副了然的神情，于骏忙补充道：“就快了，我得赶上你们的进度才行。”
在场的人都笑了起来，看着王冰无奈的被文静一瞪眼，坐在了赵晋一的身旁。
“卫总要觉得站着累的话，我也可以贡献一条大腿。”于骏拍着腿说。
卫菁淡淡的瞧了他一眼，握着手中的茶杯没说话。
“好了，大家可能都疑惑我找你们来为什么？”林子轩拍了拍手说，“说实话，我想了许久，才下的决心把大家都找来，目的就是为了帮我想一想，鼎泰下一步该怎么走。”
这话说得在场的人都是一愣，唯独卫菁的眼睛闪了闪。
林子轩叹了口气：“鼎泰的年利润在三千万左右，在省内也算小有名气的企业，但我想不出意外的话，于骏的风云网络三个月后超过鼎泰。”
这话让在场的人都耸然一惊，纷纷拿眼去看于骏。
明知有些财务数据是卫菁说给林子轩听的，于骏也不会怪她，本就没打算瞒着林子轩，说来无论从王冰的关系上说，还是公司初期的发展，林子轩都功不可没。
何况他一直都在能力所及的范围内帮助于骏，于骏又不是铁石心肠的人，要能帮林子轩的话，他是真想帮他。但林子轩如果想要入股风云，那是不可能的了。
想了一想，于骏看在场的人一眼，都是沾亲带故的，就笑道：“四月风云网络的纯利润会超过一千三百万，五月突破三千万没有问题。”
表哥听得张大了嘴：“开网吧这么赚？”
“这撒于成本控制和快速扩张，还要加上如今是互联网产业的初期，利润率惊人，一两年后就不会是这种情况了。”于骏俯低身子拿起茶桌上的茶杯喝了口说，“五月风云网络要在蓝江开店，到时还要子轩哥多帮忙。”
林子轩微微点头，以风云网络的扩张速度他早就猜到会有这一天，否则他大可不必去拿省内的经营。
赵晋一听着瞠目结舌，好一会儿才忍不住问道：“于骏，你不是在读高三吗？怎么会”
“我恐怕不是读书的料子，”于骏挠头说：“也多亏了卫总帮忙，否则我肯定忙不过来。”
卫菁冷洌的眼睛划过一丝温暖，但依旧握着茶杯不说话。
“子轩哥过来想必心里有了一定的计划，但还是想集思广益，听听各位哥哥姐姐的意见？”于骏问道。
“嗯，”林子轩说道，“你开网吧给了我一定的启发”
于骏这时心里揣测，林子轩会不会想做门户网站？这可是烧钱的活。
“我想做网络接入服务，”林子轩说完后，显得颇为兴奋，挥舞着手说，“瀛海威你们知道吗？是京城的一家企业，是京城的一家民营企业，做的就是网络接入服务，是除电信之外国内最大的服务企业，被称为中国的AOL。”
得，他找了个更烧钱的。
L就是美国在线，全称是AmerLine，是当时能和雅虎比肩的巨型企业。但于骏却清楚，不管是瀛海威还是美国在线，最后的结局都是悲剧的。
林子轩能想到做接入服务，说明在这一段时间除了观察风云网络的成长外，对于互联网行业也有他自己的思索，有了一定的了解。
不过，像他说的一样，鼎泰每年的利润不过在三千万，要支撑起一家接入服务公司，那根本不够用，瀛海威九七年的广告预算就高达三千万。
何况在去年六月，邮电部投资七十亿的169网络启动后，瀛海威的优势早就荡然无存了，被称为织网人的张树星恐怕起到的只有概念传播者的作用，也就是俗称的先烈。
表哥见林子轩有些兴奋就给他泼冷水说：“互联网我没你懂，更没于骏了解，不过，你要想一想，从做建材到做网络服务是两个完全不同的行业，你不怕经营上会有困难？”
林子轩说这番话是经过深识熟虑的，他的要求不高，占据岭西省的市惩够了，但这在于骏看来也是做白日梦。
“子轩哥你眼红风云网络的高利润，我能理解，但是网络接入服务不好做，鼎泰真要转型的话，我倒是有个建议。”于骏说着就看林子轩身子往前倾问道：“什么？”
“房地产。”
第四十四章 这才叫滚动发展
有些事有些利益于骏看得到，却无法分心去干，毕竟一个人的精力终归有限，既然林子轩有意让鼎泰前行的方向转个角度，那于骏会提出中肯的意见。
“房地产需要投入的资金量不小，鼎泰恐怕还没有实力。”林子轩皱眉说。
做建材不可能不与房地产商打交道，不过，就岭西而言，九八年之前的地产业整个行业都还没启动，所谓的暴利还看不见。相比做网吧的利润自是远远不及。
林子轩又看得于骏这头眼热，才一急想去做接入服务，根本就没仔细的做什么研究，否则以林子轩的眼光，哪可能去淌瀛海威都洗不干净的浑水。
“房地产利润是不高，但投入绝对不大，”于骏说着比划了下，“而且随着城市人口的增多，福利分房制度的取消，商品房的需要会逐步放大，短时期内供小于求，会进一步推动房价上涨”
“你认为十年后蓝江的房价会涨到多少？”林子轩突然截口问道。
这一次转型对他而言非同小可，才会将人都请过来，但他最看重的还是于骏的意见，风云网络的成功已然证明他的眼光要出在场的人好几倍。
“核心区域两万，次中心地带一万以上，均价七千以上。”于骏回想着零八年时蓝江的房价说道。
“两万？”王冰惊骇的说，“现在蓝江的商品房才两千不到，那岂不是说会涨十倍？”
表哥沉声道：“那依你看，云广的房价呢？”
“云广最核心的地方会在一万以上，均价四千。”于骏挠头说，云广日后会向行政区会搬到离云广车程不足半小时的明阳县，这里的均价是计入了明阳的房价计算的。
“你不是在说笑吧？”九尾抱着手问道。
“我当然没有说笑，可你们要我拿出什么证据来证明，我也证明不了，这就是直觉，商业直觉。”于骏嘿笑着说，耍无赖他可是拿手好戏。
林子轩吸了口气，要房价真能涨到那种地步，房地产倒是大有可为，他就直视着于骏问道：“好了，我相信你的说，那你该说说为什么你会认为房地产的前期投入会不大。”
于骏嘿嘿一笑：“房地产开发主要分为土地成本和建设成本。我先说土地成本，只要子轩哥能做出一套合适恰当的规划方案，拿到土地应该问题不大”
林子轩颔首示意于骏继续往下说，“好吧，土地拿到了，就该交纳相关的费用，这时，子轩哥可以要求分期付款，这个周期由子轩哥来把握，但一定要超过开发周期。然后，拿到土地就能向银行以土地抵押的形式进行贷款，接着就用贷款的钱进行地块平整，当然，这些有可能在土地转让前交由政府负责。”
“但毕竟贷款拿到了钱，这时就能让规划院出具建设方案，绿化方案等等，这里是唯一要用钱的地方。等拿到方案，准备兴建时，可以用招标的形式，让建筑公司垫资修建。而这时候就能以预售的形式将房卖出去了。”
“要是市场情况良好的话，怕是没等到房盖完，就卖光了。至于广告营销费用，那都是无足轻重的小钱的。只要不违法，子轩哥让各部门给予最优惠的待遇，应该是一点问题都没有。”
“等项目完工后，支付各项工程款项，就能够继续拿地，再重复一遍，如此的重复，就叫滚动发展。以我看，鼎泰手中只要能拿出一千万的资金就不是问题。”
这番话说得所有人都睁大了眼，于骏颇为自得的奸笑一声：“这还不算，子轩哥大可以在积累了足够的资金后，采取囤地措施，就是一年买个几百亩，就开发几十亩，等地价上涨后，卖地过日子，做个地主爷。”
林子轩听得一笑，但于骏的话让他有茅塞顿开的感觉，其中可操作的地方还有许多，再加上他是做建材的，相熟的施工队还是认识的，成本也能控制。
可他还有顾虑，因为于骏这小子嘴有时候没溜，怕是他信口开河，就说：“要是卖不出去的话怎么办？”
“这也好办，我的建议是鼎泰转型后开发的第一个项目以商住楼为主，在招商方面我能帮你联系到连家和纪家”
“你认识他们？”林子轩不解的问道。
连家是岭西最大的连锁超市的老板，纪家是岭西最大的电器连锁商铺的老板。要有这两家人相助的话，林子轩倒是有些信心了。
“这两家人都欠了他人情，”文静翘着二郎腿说，“放心吧，只要他开口，连纪两家人一定会答应。”
这下别说林子轩，表哥、九尾、赵晋一、王冰和卫菁都露出狐疑的神色。
救文玲玲那件事就算在场的人都相熟，于骏和文静都不会提半个字。
于骏就一笑带过：“晚上我帮你约他们出来吃顿饭吧，我也能向你保证，项目建成后风云网吧会第�
