商道人生-第222章

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徐海打开车门，从另一边下了车，大声说道：“韩老弟，下来看看，这片地怎么样？”

第三百二十一章土地中的猫腻

“徐哥，说实话，这块地是不错，如果你想作为别墅开发的话，应该很有搞头。”展现在韩易面前的是近三百来亩的荒地，杂草丛生。冬天刚过，嫩草还没长出来，整片地看起来一片荒凉。

徐海要带韩易来看的就是这片地，听徐海话里的意思，他和几个人合伙搞了这块地，准备用来开发高档别墅园区。不过徐海对于房地产开发的事宜没怎么接触过，心里没底，因此特意把韩易叫来，想听听他的专业意见。

当初徐海和黄国诚两人因为天籁锦苑的事情找上韩易，也是病急乱投医，听闻暖州人在生意上很有一套的，抱了死马当成活马医的心态。却没有想到，天籁锦苑这样荒废多年的烂尾楼，果真被韩易和金大牙三弄两弄的，竟然妙手回春，现在成了整个松台区最炙手可热的楼盘。

在徐海的眼中，韩易无疑就是房地产开发的行家了。

弄清楚了徐海的来意，韩易心里不禁苦笑。这房地产开发并不是那么简单，牵涉的事情多不胜数，就算是韩易自从接手盐林工业区以来，对土地开发和房产开发的东西恶补了一番，但真正从严格意义上说起来，却还是属于一个门外汉。

要说让他现成地提点建议，出个点子，还不是太大的问题。可是这房地产开发的整体流程，问他，还不如问金大牙呢！

当然了，韩易对于徐海的信任还是非常地感激。

相对于黄国诚为人处事的圆滑不同，在徐海的身上，那种基层干部的气息更加浓厚一些。怎么说呢，就是在徐海的身上，可以看到一种豪爽中又略带点基层官场磨练后的狡诈。因此，从某种意义上来说，徐海并不算是真正的政客，最多也只能算是政客的马前卒。

不过，很多政客就是喜欢如徐海这般的马前卒，这种人豪爽，还带了点江湖义气，跟定了阵营，一般不会轻易改变。而现在的徐海，就是牢牢跟定了黄国诚的阵营，也就是鲁国强的阵营。

“不过交通问题必须要解决，还有周边的生活设施要跟上，只要这两个问题解决了，那肯定不错。”韩易思忖着，尽可能地提出一点建议来。没办法，就这么一看，就算是神仙，也提不出什么有建设性的建议来。

徐海笑了一下，说道：“这道路的问题好说，从这里到浦青市区，大概有那么个三四公里左右的路程，到时候和浦青区里联系一下，各出一半的钱，应该能造得起来，最多也就花个几百万吧。”

韩易点了点头：“如果道路问题能够解决，那就成功了一半，这镇里的人出行得了方便，到时候工程上马，民生政策处理的问题相对来说也会好点。”

“是这个理。”徐海点头赞同，“韩老弟还有其他的看法吗？”

韩易有些为难地摇摇头，说道：“徐哥，不是我矫情，实在是现在这时候，乌七抹黑的根本看不出什么名堂来，而且这地产开发，牵涉到的东西实在太多，要不这样，明后天有空的话，我和金总一起来一趟再看看，两个人出主意，总比我一个人更周全，你说是不是？”

徐海哈哈大笑起来，拍了拍韩易的肩膀，大声说道：“我果然没交错老弟你这个朋友，这话说得实在，不象别人满嘴跑火车没个准！那好，选个好天气，到时候我再联系你，让你和金总受累再跑一趟。”

“徐哥这是说得哪里话，还什么受累不受累的，不把我当兄弟了是不？”韩易假装不悦道。

这话听得徐海甚是受用，笑着转身领路往回走去。

两人回到了车上，徐海递了根烟给韩易，然后笑着说道：“其实这块地，我也不是主事的人，就是有人要叫我搭伙。我这人心不贪，就想着能在这块地上弄上个三五百万的，以后好安心养老，也不用提心吊胆地去弄那些回扣分红什么的，那口饭不好吃，一个不小心就把自己给捣腾进去了。”

韩易就着徐海手里的打火机点上烟，吸了一口说道：“徐哥客气了，这块地真要是能全盖成别墅的话，操作好一点，就是赚上个一两亿都没问题。不过徐哥这话说得对，有本事的人都不搞那些小钱，既提心吊胆怕被人捏着小辫子，又没什么大名堂，倒不如这么光明正大地投资来得安心。”

徐海嘿嘿笑了一声，然后歪着头凑近了韩易，一脸神秘地说道：“韩老弟，你可知道，我们这块地弄过来，可是不花什么钱。”

“呃？”韩易有些不明就里。

徐海叉开了手指，点了点车窗前，说道：“这里总共两百八十来亩地，你知道吗，当初这地可是中海市征用过来准备盖老干部疗养中心的，可是地征过来后，有人嫌浦青这地方太远了，提出了异议，然后老干部疗养中心就另选了我们松台的森林公园山脚那里弄了一块地，大概有一百多亩吧。这事当初我也是参与者，所以有点知道当中的底细。其实建个疗养院嘛，哪里用得了这么多的地，一百多亩就足够了。浦青这里圈了这几百亩的地，更是浪费。现在呢，还白白扔在这里，空了足有两年了吧。”

“那徐哥你们……”

“我们也就是打了个擦边球。这地不是已经征用过来了吗，可是现在项目却作废了，当然就没用了。正好，边上这镇里的镇委书记是我的朋友，去年党校学习的时候又碰面了，就聊起这事来。我那朋友就说想把那块地找个人给接手开发了，也好给镇里弄点财政收入，顺便提点政绩，问我有没有什么法子可想？正好我有个朋友是土地局的，就找他商量，给他们出了个主意，把那块地一分为二，其中弄了八十亩地以建造经济适用房的名义审批，那剩下的两百亩地当然也不能空着了，就借着这股东风也作为商业用地给审批了。”

“原来是这样。”韩易暗自点头。

徐海的声音放得更低了一些，说道：“兄弟，我可告诉你，我们这地，你猜猜我们花了多少钱给弄过来的？”

“多少钱？”好奇心可以杀死猫！韩易虽然心知这个价格必然惊人，有点不想问下去了，可嘴里却还是不由自主地脱口而出。

徐海嘿嘿笑了两声，然后伸出了四个手指晃了晃，说道：“四千万！”

“四千万！怎么会这么便宜？”韩易一下低呼出声。

虽然已经想到这个价格必然会低于市场价，可是万万没有想到，这个价格会这么低。两百多亩地才四千万，那么就是说一亩地才十几万了，就算是浦青离得中海再怎么远，这地价再怎么便宜，也不会便宜到这个地步。

徐海大概很满意自己给韩易造成的惊诧，有些得意地嗬嗬笑了起来，说道：“不懂了吧兄弟！我们这地可是先批的经济适用房，既然是经济适用房了，这土地出让价格当然不能高了，八十亩的经济适用房，土地出让价格也就是二十万一亩。剩下的两百亩地既然是和前八十亩是挨着的，价格当然也要同步，所以，两百亩地，价格只能是四千万。”

第三百二十二章让他们自己找上门

韩易听得暗自心惊，到现在总算是清楚了，徐海这哪里是象他嘴里说的弄个三五百万意思意思，这分明是要一口就吃成个大胖子啊！

按照通常的土地价格，浦青这地方虽然虽然是距离中海远了点，但是这块土地价格怎么的也不会少于三十万一亩，而是应该和韩易他们曾经拍下的松台北区的价格相仿，也就是说，起步价不会低于四十万，如果用于公开招标拍卖的话，价格还会更高。

但是徐海他们却能以四千万的价格拿下这块地，就算什么都不动，一转手，也起码可以轻松赚上三四千万。

韩易简直无法想象，徐海不过是一个小小的乡镇长，却只是运用其中的政策空子这么一挪移，就能获得如此巨量的财富。许多人终其一生，别说能赚的，就是见，怕也没见过这么多的钱吧。

而且听徐海话里的口气，当然是不想就这么便宜转让。如果是让他们自己开发的话，减去四千万的土地价格，还有那建筑费用算他每幢三十万，加起来那也只有八千五百万，其他的绿化和配套设施多算一点，一千五百万也差不多了，那就是一亿。

浦青虽然距离中海稍远，但是开车的话，也不过一个多小时。中海的有钱人多，在偏远地区买个别墅扔在那里休闲度假的也不少，如果操作得好，这两百亩地至少可以造一百五十幢别墅，而且是空间巨大的高档别墅，很多有钱人应该会感兴趣。

以每幢别墅一百五十万的价格计算，总共一百五十幢，这笔帐稍微有点头脑的人都可以算得出来。只要他们能够顺利地开发完这块地，那么最终的进帐最少要超过一亿。

“权力，有时候真的是个好东西啊！”韩易不禁在心里叹了一声。

邱兴文曾经说过，巨额的财富一旦失去监管，那就将给这个社会带来意想不到的危害。那么，失去监管的权力呢？

“说了不怕兄弟你笑话，我们也借了别人的名义搞了个房产开发公司，只要这块地能顺利地搞起来，兄弟我就可以提前退休享清福了，到时候谁还去干这个吃力不讨好的牢么子镇长。”车子在泥石路上轻微地抖动着，韩易坐在徐海的车上，开始向松台开去。

顺着路上的路灯透过来的光线，韩易清楚地看到徐海的圆脸上泛着兴奋的光芒。

徐海仿佛没发觉韩易神情的异样，眼睛望着前面，嘴里继续说道：“我们这块地，审批手续都差不多办好了，接下去准备马上拿到银行去贷款，我们在银行有熟人，让他们把评估做得高一些，最少也能贷个两三千万出来。不过呢，这贷出来的钱，恐怕也只能先盖那经济适用房了，不然怕是有人会趁机做文章。”

韩易点点头。徐海这么想是对的，毕竟他们这块地弄下来也不是那么的名正言顺，说白了就是钻了空子，下手比别人早了一步。不过一块肥肉既然放在了那里，觊觎的人肯定不少，要堵上那些人的嘴，不但事情要做得漂亮，方方面面的关系也要打点好，必要的出血也还是不可少，而且到时候可能也不会是个小数目。

车子到了松台大酒店的时候，韩易看了看时间，已经是凌晨一点了。跟徐海告别后，韩易坐着电梯上了楼，回到自己房间门口的时候，韩易不自觉地向边上的房间张望了一下。

隔壁就是何晴住的房间，此时房门紧闭，里面悄无声息。

“这么晚了，何晴怕是早就已经睡觉了。”韩易在门口呆呆地站了几秒钟，才轻轻地摇了一下头，退后几步打开自己的房门走了进去。

第二天，当韩易睁开双眼的时候，已经是早上八点，天已大亮。随意地洗漱一番之后，韩易打开房门。仿佛是有默契般，就在韩易打开房门的同时，“喀”一声轻响，隔壁的门也同时打开，紧接着何晴胸前抱着一个文件夹走了出来。

“早！昨晚休息地还好吧？”说话的同时，韩易的眼神飞快地在何晴的脸上溜了一圈。

经过一个晚上的休息，看来何晴恢复的不错，脸上已一扫昨日的倦意，重新变得神采奕奕，光彩照人。

“难怪人人都说睡觉是女人最好的美容法宝，这话果然有点道理。”韩易倒是有些佩服当初发明这句话的人。

韩易到达会议室的时候，时间正好指向九点。会议室里，嘉义地产包括营销部和市场部以及财务部的主要