极品处男-第327章
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吴棠暗自算下，目前房地产业日子过得一般，京广市一般房价在每平方米七千到八千左右，建设成本在每平方米二千左右，按百分之三十利润算，拿的成本要在三千块每平方米以下才有搞头，现在底价是二千块每平方米，当然了百分之二十的利润也有人做。最关键的是，像这种项目只要先付上百分之三十的订金，就能拿到土地证，再向有关银行抵押贷款，弄点启动资金，然后赶紧让建筑公司垫资，动作，项目进行时，再贷点款，把中期的百分之三十的土地款交给政府，房子还没建好，就能卖楼花。再搞个假按揭，从银行手里把启动资金弄出来，爽啊，把尾款付掉，这种上亿的项目，只用三分之一的投资就能撬动。说是百分之三十的回报，实际上投资回报，想比自有资金来讲，相当于是百分之百。当然了，和那种黑得不能再黑的暗地协议出让，成本还是要高得多，那回报就是百分之几百上千了。
以前房地产过得可是黄金日子，只要和某某关键人物搞好关系，来个协议出让，几百上千块每平方米的地是顺手而来，转手就是几千上万的卖，TMD，能不赚吗。
像原胜天集团这种京广大地产商对这种小打小闹，兴趣是有，但也不非得不可，毕竟还有一块超大头在后面等着。
第一块地几番竞价，已经涨到二亿八千万，涨了百分之四十，相当于二千八每平方米，三大集团，尹事理的万象集团，原胜天的绿地集团，孙剑父子的集团，都还没开口。报二千八每平方的那家，好像是一家在全国还挺有名气一家，叫什么万蝌来着。
拍卖师锐利的眼神扫视全场，小锤一敲道：“二亿八千万，第一次，请问还有没加价的，请叫价。”
一干人静寂，那拍卖师扬手正要叫下一次时，一个清亮沉稳的声音传来道：“三亿。”
嘿，一下跳了四档，吴棠循那发声地望去，举牌的是孙剑的老爹孙胜国，果然有点气魄。
原胜天皱皱眉，难道老对手孙胜国对后面那地没兴趣，毕竟这块相对的小项目也会分散掉相当资金，吴棠倒是没想那么多，只是觉得好玩，举个小牌，万众瞩目，一掷亿金，好玩。
那家万蝌果然不死心，又报个价格，三亿一千万，话间刚落，孙胜国已然再报价道：“三亿三千万。”气势很凶啊，一提就是两千万，而且报价极快，不给别人反应时间，果然有一套。
那家万蝌的投标人耳朵里好像还嵌着无线耳机，脸上微微淌汗，再举手道：“三亿四千万。”看来是准备薄利多销了。
孙胜国却是毫不客气，三亿六千万不容置疑。拍卖师脸上微现一丝兴奋，比底价涨了百分之八十，爽，随他第三声，成交出口，孙胜国已然将此项目收入囊中。
吴棠两眼放光，快四个亿就这样没了，有搞头，够神气。
第二个项目也已经趁热推出，如果说刚才两地还算小打小闹，这块十五万平方米的地块，可就相当肥，够得一争了，顺便为最后一个超级地块，热热身。
这地块，地段也不错，底价三亿，还是相当于两千块每平方米，加价幅度为一千万。这番竞价可是激烈得很，竞价之声，此起彼伏。吴棠看看孙胜国，原胜天，尹事理，个个神态沉稳，未发一言。果然都是有料的主，任他前番风云变，我自气定神闲。
这风度，这气质，这稳定，值得学习。
现在的报价已经飙升到四亿八千万了，举牌的公司不胜枚举，三大高手依旧气定神闲。吴棠算算，按前一个地块估计，涨个百分之八十，至少也要到五亿四千万才能停，不知道有没有意外的惊喜呢。
又是孙胜国，有魄力，举牌竞价，五亿四千万，一下提高六千万，显示出必得的决心，端的是群雄瞩目，果然够风光。
原胜天眼中寒光一闪，终于出手，举牌道：“五亿八千万。”
原胜天本想享受下群雄瞩目的念头，立时被打断，众人莫不投向那新价之人，京广之龙尹事理，奶奶的。三大公司出手，一下就提高了一亿四千万，果然有实力。原胜天极度不爽，一股要较量较量的劲头当即就要再创新高，不过这原总，总算是几十年修炼，硬是强行捺下那火气，憋了下来，眼神不爽之色一闪而逝，毕竟还有最后一个大地块才是关键。
这个价格，换算过来可就突破四千块每平方米，相当高，房价再保持七八千每平方米可就所赚有限了。不过量不小，也不错。
孙胜国脸变了变，看了下孙剑，目光一凝，钢牙一咬，再度举牌报价道：“六亿六千万。”
大厅之内一片唏嘘之声，为这个价格惊讶。拍卖师眼神兴奋得不行，连拍两次，示意竞价，见得无人应声，最后一锤高举，就要一锤定音，一个磁性十足的声音已经悠悠荡起道：“六亿七千万。”又是尹事理，这家伙的声音不大，却似总能牵动所有人的心弦，吴棠也郁闷，长得帅就不说了，连个声音都这么好听，老天爷真是吃他家饭长大的。
孙胜国脸上白了又红，红了又白，钢牙顿挫，吐气开声道：“七亿。”额头也现出一丝汗水，场内不少人莫不惊呼。
那磁性十足的竞价声却又清亮的传入场内，再创新高道：“七亿一千万。”吴棠暗忖，这小子这不是在玩人吗，就加上那么一千万，让人加也不是，不加也不是。
孙胜国双目瞪得如铜铃，气吞牛斗，再度出声道：“七亿五千万。”声音一出，孙胜国额头大汗滚滚，便如经了一场大战一般，这个价格一出，大厅一片喧哗，我靠，光土地成本就达五千块每平方米，能整啊。
原胜天果然是老练成精道：“孙氏集团已经退出最后的争夺了。”原天空微微讶异，云芳华若有所思，吴棠仔细想想才明白，最后一个地产项目明显吃资金的很，基本上没有哪家敢同时操作两个项目地，孙胜国果然是放弃了最后一个项目。奶奶的熊，原胜天反应这么③üｗｗ。сōｍ快，这些年果然不是白混的。随那拍卖师一成交之锤落下，孙胜国果然将此地收入囊中。尹事理未再起争夺，不过吴棠看看他那神情，倒是无丝毫沮丧，仿佛就从来未曾竞价一般，奶奶的，谈笑间就逼得孙胜国将地价拉升到五千块每平方米，果然强悍。
最后一个项目一推出，各路英豪就睁大了眼睛，八十万平方米是什么概念，光底价就达到二十亿，每次抬价幅度五千万，显然政府也看好这地段，底价就突破二千五每平方米。光把这个项目销售完，至少能回笼资金六十亿，直接杀入全国房地产年销售十强。各路英豪个个是脸上涌起贪婪神色，眼睛血红，摩拳擦掌，要狠斗一场，吴棠倒是注意到风行厉到现在还没竞价，难道只是来观摩的。
万蝌率先出价，狂吼道：“二十亿五千万。”看来要先声夺人。
又有两家挺厉害的房地产公司，轮番竞价，经过二十轮白热化争夺，价格飙升到三十亿，按这个项目推算，光首付订金就要十亿，还要再贷款启动，奶奶的，不是地王都出鬼了。
京广三大巨头均未出价，冷眼旁观，其他一干出价人等，已经个个头冒冷汗，这般的大价钱，放眼全国也是少有。拍卖师微敲小锤，正要说话，原胜天已然双目神光一现道：“三十五亿。”
第四百一十七章黑马无极限初生小鸡不怕虎
场内群雄，无不投过眼来，不少人更是倒吸凉气，绿地的原总果然是大手笔，一口气提高五档，地价已经突破四千块每平米，吴棠也是心脏跳得厉害，只能暗怪自己世面见得少，不过抬手就是三十多亿，奶奶的熊，一般人心脏只怕都要爆掉。
原胜天也是得意非凡，按事先商定，这块地地段相当好，最高价限定在四十亿以内，都还很划算，大家对后市还是挺有信心，我国经济要发展，政府要GDP，这房地产可是创造GDP的最好途径，辐射力惊人。
饶是云芳见惯大场面，也被这抖手几十亿的，亿金如数字般情况震得媚目连闪。
拍卖师也是激动万分，这种场面十年难见，正要下锤，一声柔柔的磁性十足的男声再度响起道：“四十亿。”就是京广之龙尹事理。
拍卖师眼睛都快要瞪得出来，手都在颤抖，两下，两下提高了十亿，我的天，真是十年难遇。场内群雄无不倒吸凉气，眼神都隐含着不可敌的崇拜神色，吴棠看得那万蝌负责人在此前本要举牌的，听得这柔柔的价格，举牌的手当场定住，额头热气腾腾，差点凝固。
原胜天也是惊得不行，本以为对方再加也只是一亿两亿的加，结果被人家一出手就打破心理防线，好不精确。
拍卖师的声音已经隐含颤抖，颤声道：“四十亿，第一次，还有再加的没有。”
原胜天看看云芳华，云芳华也有点拿不定主意，原胜天微咬钢牙，就要再报，四十二亿，大不了少赚一点，一声清厉的声音已经传出道：“四十五亿。”
群雄闻价大震，原胜天只觉得气血上冲，差点没缓过劲来。四十二亿只能憋死在肚子里。吴棠已经瞧得分明。报价之人，竟是风厉，此前从未从事过房地产行业的风厉，这小子今天发了神经吗？还是和兰紫衫结婚后，有点秀逗，他有这个实力吗？
吴棠再注目那尹事理，这家伙依旧不动声色，再度举牌道：“四十六亿。”
吴棠狂晕，个个都疯了，地价全面突破五千块每平米大关。奶奶的，难道是被地产新政压抑过久，个个都想爆发。
风厉的声音又大了一分道：“五十亿。”
拍卖师几乎就要瘫倒，手一颤，锤子都差点没掉到地上，他惊声道：“五十亿，五十亿，第一次，有没有再加价的。”
大厅之内已经不少人已经在吃药了。不知道是不是治心绞痛的药，奶奶的，价格都快疯了。
原胜天已经两眼灰白，没有了竞价的勇气，嘴里似喃喃自语道：“疯了，疯了。”价钱，实在是太超乎想象。
尹事理一向平静的双眼神光微闪，却是不急不徐的再扬声道：“五十一亿。”
风行厉已经气势汹汹的道：“五十五亿。”
拍卖师已经目瞪口呆，台下突的一片慌乱，原来是有一个人不知怎么回事，突然捂住胸口，不知道发了什么心病，吴棠暗汗，奶奶的，这个资金量真是吓死人。风行厉这小子，抱了兰天集团和雷凯投资基金两块大腿，牛得不行，奶奶的，地价已经一举突破六千块每平方米，距离七千块每平方米只有一步之遥，已经快接近郊区的房价了，算上建筑成本，要突破九千块每平米，售楼价只怕要高达一万二每平方米才微觉划算，奶奶的，距离豪宅也只差半步，就不怕卖不出去啊。
尹事理听得那价，也是双眉如剑，微一凝思，眼神现出一抹凌厉道：“五十。”话还没讲完，风行厉已经气势嚣张，直入云天道：“六十亿。”将尹事理的话逼在嘴里，吴棠狂晕，这小子，是不是道心种魔大FA练疯了，距离八千块每平米只差那么一点点。京广市也不是没有过这种高价，只是那一是调控之前，在寸土寸金的中央商务区有过这价，而且面积不过四五万平米，但是这么大一块面积，用这价，不晕还得了。
吴棠死死盯着尹事理，这小子却是面色微微一缓，反倒没什么事，微扬手道：“六十一亿。”砰，又有两个人晕倒了，看来要叫救护车，那拍卖师还算厉害，没晕过去。
风行厉眼神闪现抹凌厉道：“六十五
