灵犀戒-第1481章
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在顾云建和张文康离开之后，王锡绶才站起身来走到窗边，遥望窗外。
顾云建这个人说不上有什么不好之处，但是王锡绶却总觉得有些不太投缘的感觉，总觉得对方什么事情都过分注重眼前利益，注重一城一地的得失，而且事事首先考虑到区政府本身角度如何如何，却很难从全区范围内来权衡利弊，尤其是极少考虑下边乡镇基层以及群众的想法。
像在土地开发上，顾云建就极力主张大规模打捆将土地挂牌转让，甚至鼓励将生地也一并出手，这样可以减轻政府工作麻烦，将一些拆迁难题交给开发商，但是却从未考虑一旦开发商利用拆迁不利这个因素故意拖延开发时间，主观造成囤地带来的巨大影响，届时政府无法用行政手段处罚和收回土地，造成客观上土地价格暴涨而让开发商受益，甚至可能在拆迁中引发更多的社会矛盾。
当然现在王锡绶还看不出其中有没有其他问题，但是顾云建的一些观点是他无法接受的，所以他毫不犹豫的否决了出让生地以及打捆转让这些设想。
按照王锡绶的想法，石城可以在近期连续出让土地以便为下一步建设筹集资金，保障房建设目前在全市都还没有真正提到一个高度上来考虑，即便是像主城区、枳城这些所谓走到前面的城市也不过是就是撒胡椒面一样做做样子，实质上并没有对城市低收入阶层的住房问题起到多大作用。
石城不打算这样做，这是江风再三和他强调过的。虽然不清楚江风为什么在这件事情上这么认真，但是按照和江风的交往来看，江风的决定都是有的放矢的。
王锡绶自然不知道江风竟然是一个带着前世记忆的人。江风知道，根据记忆中的一些片段，保障房建设真正要落实到位要在十二五计划中去了，这中间相差整整五六年时间。
但正是社会保障房建设工作滞后，各级政府在这方面工作的严重缺位，而房价的扶摇直上，导致了国内一片怨声载道，看起来这是城市化进程加快和房地产商人的黑心，但是真正知晓其中底细的，都清楚这是政府在其中推波助澜，尤其是地方政府，而这给一座城市一个地区带来的影响也是深远的。
江风不想让石城变成那样的城市，他想要在这方面先行一步，哪怕只是打下一个基础，当然这可能会引来很多敌视、非议和攻讦。
而保障房建设又要依赖于充裕的财政收入，税收只是一方面，土地出让金更应该作为保障房建设的主要资金来源。
而保障房建设毫无疑问会对商品房市场形成打压，而且保障房规模越大对商品房市场尤其是中低端商品房市场压制更大，所以这是一个矛盾综合体。怎样来灵活拿捏其中分寸，就是作为政府来综合平衡考虑的问题了。
但是江风相信，以如今石城区的财政情况，在这方面不会有太大问题。因为有着江氏财团为基础的石城开发区提供的稳定税源，石城区的财政是非常健康的。房地产绝不会成为石城区的税源支柱。
……
龙愧斜倚在沙发上，摆在云石图案的紫檀木桌上的规划图显然是来自官方，他已经看了很多遍，其间地块分布了如指掌，石城的城北新区多宗土地拍卖在即，相信这些资料在江州市里有些实力的房地产开发商那里都摆着一份，甚至那些强势入江的猛龙们也一样觊觎着石城这一轮土地挂牌。
他轻轻叹了一口气，自己的眼光的确不如老婆啊。从2003年开始，其实他们夫妻俩就注意到了石城经济的快速发展。当时，老婆胡雅君就要求果断的进军石城房地产市场，但是被自己给否决了，夫妻俩还因此破天荒的闹出了矛盾，至今老婆还在和他闹别扭。
事实证明老婆的意见是对的，石城的发展超出了任何人的想象，而石城的房地产市场的发展同样超出任何人的想象。尤其是在进入2005年后，石城城北新区的开发进度很快，尤其是基础设施建设进度让人瞠目结舌，几乎是几个月间沿着三叉河东岸几公里宽的新区的几条主干道就成型了，而紧接着下来的各种附属设施和绿化建设更是一点一点把城北新区的靓丽展现在市民面前。
作为江州市里排得上名号的地产商，龙胡地产在根基在江州，但是江州现在面临着巨大竞争力，而且由于江州城市规划始终没有形成一个较为明晰的方案，让江州很多房地产商都在下手拿地时显得有些缩手缩脚，再加上外有中洋地产、金地、万科这样的巨鳄入江，内有江氏地产、江州南方地产这些本土巨头的崛起，龙胡地产也一样是感觉到如果再局限于江州一隅，那可能真的要在这一波…浪潮中被淘去变成沙了。
门被轻轻的推了开来，助手走了进来。
“龙总，严市长那边我没有见到人，但是我把意请柬带给了他的秘书，也和他通了电话，他表示知道了。”
“嗯，没见着人？怎么这会儿就见不着人了？”龙奎轻轻哼了一声，“他知道了就好，甭管他，那边呢？联系得怎么样？”
“那边还没有回话，据说一直在石城那边，这两天他会回来，到时候再面谈。”助手有些不安，看得出来老板心情不太好。
龙奎面色如恒，微微俯身，端起茶案上的茶盏，轻轻用杯盖掀了掀茶沫，淡淡的说道：“看来他现在是手里忙乎就不在乎咱们了啊，咋都是些喂不饱的白眼狼呢？”
第551章大鳄
（） 龙奎是江州本土房地产大鳄龙胡地产的总裁。
1994年，龙奎与老婆胡雅君创立了龙胡地产。经过十二年的发展，当初的一家小房地产公司已经成长为在江州市首屈一指，在全国都很有知名度的房地产大鳄。
从2004年起，通过实施“区域聚焦、多业态”战略，龙胡进入全国化扩张的发展阶段——即由北向南、从沿海经济圈、中心城市辐射到周边城市，利用业态和区域的双重平衡来实现可持续的发展。在每个城市，龙胡都坚持进行多项目、多业态的开发思路，目标是争取在每一个进入的城市都成为业内领先的企业。
2005年，龙胡重组，龙奎的老婆胡雅君出任集团董事长，而龙奎则出任集团总裁，夫妻店是越开越大。
助手似乎清楚龙奎和这位口中的白眼狼之间的密切关系，腆着脸解释道：“石城机场那边他拿下了一个大工程，恐怕是有些忙不过来，这也可以理解。”
“哼，不用你说，我知道，石城机场那边众狼分食，就他拿点底子本事，如果人家不是看到他姐夫的面子上，轮得到他？”龙奎轻轻的撇了撇嘴，意似不屑，但是很快又控制住了自己情绪，“那好，你在给他说，还是石城的事儿，如果他有兴趣，咱们不妨合作一下，保管比他光是搞建材划算。”
助手一惊，目光落在龙奎的脸上，有些不解的问道：“龙总，真的要和他在这个项目上合作？他有什么资本，就凭那点关系？”
“哼，关系就是生产力，没听说过这句话么？他就能凭这层关系搞定一切，而我们也需要他这层关系，有些时候吃小亏就是占大便宜，当然我们让他分一勺羹，那也得让他拿出一点像样的东西来。”龙奎淡淡的说道，“当然，小打小闹可不行。”
石城挂出的几宗地已经引起了市内外很多有心人的关注，石城区政府这一次也学乖了，没有急于拍卖，而是在前期不断放风酝酿，吊起大家的冒口，而且甚至还在京沪粤等地做广告，工作倒是做得挺足，市里边几家同行都是兴致盎然，再加上石城本地几家也颇具实力的房地产企业，尤其是有江氏地产这个土生土长的巨无霸，看好这几宗地的人不少。
石城方面敢于在京沪粤等地向那些个大地产商们吆喝，那也是有些底气。
这两年石城声誉鹊起，除了工业经济快速崛起之外，江楚、鄂黔两条主干铁路在这里形成十字交汇，让石城的铁路枢纽地位陡然凸显。
而随着江楚高速、江鄂高速的通车，石城在江鄂楚黔四省市结合地带的中心城市位置已经彻底奠定。
而石城机场的迅速建成也预示着石城的地理优势、经济优势再加上交通优势构成了一个完美的发展综合体，已经对昔日江州第二大城市一一偏处东北的万川构成了巨大挑战，而且可以预料，今年石城将把枳城、万川都彻底甩在后边，正式成为江州经济的榜眼。这还是把江州主城区的九个区打包计算，否则，石城区就是江州经济实力最强的区了。
这就像一块一直掩盖阴暗处的宝石，突然拂去表面的沙土灰尘，陡然绽放出耀眼的光芒，让所有人都才发现在这个地方竟然还有一块如此熠熠生辉的风水宝地等待自己去开发。
可以说，石城唯一的缺点就是没有水运了，但是这对石城的影响并不大。
在2005年，全国GDP超过一千亿的城市有55个，要是除去四大直辖市和14个副省级城市，地级市GDP超过一千亿的仅有37个，而石城区位列其一。而且，在这三十七个地级市里面，除了石城之外，无一例外的全部位于中东部地区，也就是说，石城是西部地区GDP破千亿的独苗。
而在这些城市中，人口最少的鹭岛市，人口也有两百多万，而石城仅有62万。
当然，也不能去计算人均GDP和人均可支配收入这些数据，这没有太大的意义。为什么这么说呢，因为这里有江氏财团这个怪胎，真要是计算人均收入，把江风算进去，以他年收入过千亿人民币的数据，就可以把石城的人均数据推高到一个让人难以置信的地步。更不要说还有江氏财团旗下的一大堆年收入过百万、千万乃至是上亿的富翁了。
但是，哪怕是除开江氏财团的高层之外，石城的发展程度依然是很可观的，在全国同样位居前列，甚至可以与明珠、南方这样的国内有名的富庶之地相媲美。
地方经济越发达，房地产行业也就会越红火，这是成正比关系，再加上石城的旅游产业也是欣欣向荣，旅游业对房地产行业也有相当大的促进作用，所以正因为如此，石城一下子就成了地产商们眼中炙手可热的抢手货。
龙胡地产已经错过了一次机会，再也不会第二次错过进入石城市场的机会。在龙奎看来，现在抓住时机进入石城还为时不晚，真正等到那些个真正的深海大鳄都注意到石城时，那个时候龙胡地产要和这些巨头角力，那就很吃力了。
石城区在前些年对土地市场虽推行招拍挂制度，一来当时石城经济还未彰显，二来城北新区和城东新区的开发刚刚铺开，三来石城区里边推出的土地地块也较为零散，没有多少真正像样的整块地块。
但是这一次不一样，挂出来的多宗地面积都不小，小则二三十亩，大的超过百亩�
