风雨官道-第69章

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不可避免地影响了楼盘的档次。稍稍瞄了几眼之后，陈进的嘴角忍不住露出一丝不屑的神情。

秦飞扬仔细看了这些效果图，实际上他也十分不满意这种大路货的设计风格，无意间抬起头正好看到陈进不屑的神情，微微一愣，拿起一张楼盘的整体鸟瞰图笑道：“陈进，你来看看，帮忙提些宝贵意见。”

陈进没想到秦飞扬会主动征求自己的意见，如果在平时陈进一定会客套几句，但是此时一来他跟秦飞扬聊得很投机，心情十分放松；二来作为一名前世的房地产商人，他实在看到象油脂厂这块基本上位于市中心的黄金地块建造出如此没有品味和档次的楼盘来。

他从秦飞扬手中结果效果图，稍稍沉吟了一下，老实不客气地说道：“扬哥，说老实话，这种设计实在不怎样，没有特色，没有超前感。”

陈进这句十分不客气地批评让旁边的那名中年助理脸上顿时很尴尬。秦飞扬一听，陈进的批评也正是自己的感觉，他这才想起陈进大学的专业好像就是土木工程，顿时饶有兴趣道：“哎呀，我差点忘了陈进你原来可是理工大土木工程系的高材生，来来来，好好说说。”

“扬哥，你来看。”陈进从桌上拿过一张标识楼盘位置的简易地图，“油脂厂目前的地理位置虽然已经比较接近市中心，但是从区位上来看周边并不是商业街。把临街的几栋房子的底楼设计成商铺并不能吸引一些高档的品牌入驻，一旦以后开满了小饭店、杂货铺或者小发廊这类的，势必影响整个楼盘的档次。我看倒不如放弃这些商铺，临街的房屋退进去一部分，用镂空的围墙把整个小区围起来，顺着围墙建一条绿化带，这样不但小区的档次上去了，而且绿化带里的绿化也有效地增加了第一排楼房底层住宅的私密性。”

秦飞扬一听，眼睛顿时一亮，连声道：“这个想法好陈进你继续说。”

“还有就是整个小区的楼盘结构和布局，点状高层的设计显然已经过时了，现在人的观念已经从原来的有房子住就行，逐渐转变为讲究住的舒适，环境的好坏也非常讲究。点状结构只有四分之一的房型是面南的，其他的不是面东就是面西，还有面北的。在销售时价格上的差异也会很大。我看倒不如设计成板状高层。还有小区的整体布局，虽然现在高层和多层多元化的布局比较流行，但是象这样一块毗邻市中心的楼盘，我个人意外还是全部以高层、小高层为主，楼与楼之间的距离再拉开一点，适当增加整个小区的绿化景观的投入，把整个楼盘打造成一个高档社区比较妥当。振华集团也是楚州知名房地产企业，只有这样的楼盘有利于提高振华集团的整体形象，同时楼盘的档次整体上去了，我相信也会获得巨大的附加利益。”

秦飞扬当场就愣住了，原先那名还有些不服气的中年助理此时也用不可思议的目光看着陈进。他很清楚陈进身份，一个政府官员而已，他跟着秦飞扬接触的政府官员并不在少数，绝大多数都是夸夸其谈之辈，不懂装懂，还非要指指点点。而眼前这位年轻的市委书记的秘书，一开口就说出了不亚于专业人士经过研究讨论后的观点。

“想不到，想不到啊我本来也对这个设计不太满意，但就是不知道该如何改动。陈进，你这一席话真可谓一言点破梦中人啊全部开发高层、小高层，注重房屋质量和景观建设，打造成楚州高尚社区。好这个设计理念好真是说到我的心坎里去了。”秦飞扬赞不绝口，说着转头对那名中年助理道：“陈科长刚才的那番话记下来没有？去告诉那些设计的人，就按这个思路重新设计。”

“董事长，我记下来了。是，陈科长刚才的思路也让我耳目一新，我马上就通知设计院，推倒重来。”中年助理连连点头道，能作为秦飞扬的助理，那绝对也是行家里手，自然能看出这里面的名堂。虽然商铺没有了，由点状改为板状，还要适当拉开间距，建筑面积可能减少了；全部高层和小高层，还要增加绿化景观的投入，成本也势必会增加，但是这样一来整体档次上去了，价格势必也会上去。而且正如陈进所说的那样，这样的一个楼盘，势必会极大地提升振华集团的整体形象，还能获得巨大的附加值。

“陈进，你真是太让我感到惊讶了，相见恨晚呀如果你不是杜汉杰的秘书，我真想立马把你挖到我们振华集团来。”秦飞扬一脸惊奇地看着陈进道。

秦飞扬是秦正穗的儿子，更是将来楚省首屈一指的地产老大，能和这样的一个人成为朋友，陈进也是非常愿意的。也笑着开玩笑道：“扬哥，你说的这可是真的？如果有一天我真的混不下去了，来投奔你，你可不能把我拒之门外呦。”

秦飞扬眉毛一挑，脸上顿显一丝期盼道：“不要说以后，就是凭你刚才对油脂厂地块的设计开发思路。如果你真有意的话，我们集团常务副总的位置虚位以待，全权负责油脂厂地块的楼盘开发。”

陈进看的出来秦飞扬的话是出自真心的，以秦飞扬目前的地位已经他身后的背景，想巴结他的人绝不在少数，他能向只能算是初次见面的自己伸来橄榄枝，首先说明他已经从自己身上看到能为振华集团创造价值的能力，其次也说明他认可自己的为人。

其实，陈进所说的这一切都是将来房地产开发的一个趋势，而且他心里也很清楚，刚才这个方案肯定会被秦飞扬所否决。一个对红酒如此痴迷的人，一定是一个非常讲究生活格调的人，在工作中也是一定会是一名拒绝平庸的人。油脂厂地块开发的小区后来也的确是成为楚州高尚社区的先行者。

陈进笑着摆了摆手道：“扬哥，你这样说我可不敢当。其实，这个地块如果是一旁的房地产商开发，或许未必能够成功。但是振华集团不同，作为楚州市知名的房地产企业，品牌效益是不容忽视的。”

秦飞扬的眼中闪过一丝失望，不无遗憾感叹道：“看来你还是志不在此啊”说着，接着又笑了笑问道：“陈进，你说目前楚州的房地产市场还有多少潜力可挖？”

九五年之后，由于中央政府的宏观调控，刚刚开始发展的房地产市场不可避免地受到了波及。不过到九七年之后，由于受到东南亚金融危机的影响，中央逐步开始实行扩大内需的经济政策，而房地产市场逐步开始复苏，到了二十一世纪更是一发不可收拾。直至陈进破产跳楼的那个时刻，全国的房地产市场一直呈现出一片火热。房地产的泡沫破灭之前，就好比击鼓传花一样，只要在鼓声未停之前，前面的人都是赚的，最后一刻花落到谁的手里谁倒霉，就象前世的陈进一样。

而此时房地产也恰好处于一个低迷的时刻，打退堂鼓的人不少，秦飞扬也不可避免地受到影响。

“我觉得目前的形势只不过是经济发展中一个调整阶段，其实这方面扬哥的消息应该要比我灵通。”

秦飞扬笑了笑，也不否认，作为省委副书记的儿子，他肯定要比一般人提前获知一些政策的变化，就好比这次能顺利的拿下油脂厂的地块，主要还是取决于他身上的那道光环。

“其实随着工业化和城市化的进程，我觉得房地产市场目前还刚刚处于一个起步阶段。比如说目前的镜湖经济技术开发区，那里的环境依山傍水，周围又有很多大学，自然和人文环境一流，是做高端房产的理想之地。而且现在国家正在启动房改，今后的住房将完全实现市场化，类似于油脂厂地块的这种高档住宅楼必将会吸引政府官员和公司白领这种成果人士。当然，随着工业化城市化的发展和旧城改造所产生的大量的拆迁，农民进城，市郊结合部的低端房地产市场也将不断的扩大。”说到这里，陈进停顿了一下，看了一眼两眼只放光的秦飞扬，呷了一口88年的奥比昂，笑道：“扬哥，楚州的房地产市场如今不是有多少潜力可挖，而是大有发展前途。说不定用不了几年，振华集团可不单单是楚州知名的房地产集团，即便在京沪广深也是赫赫有名啊”

秦飞扬愣愣地看着陈进，这次他是真的失态了。如果说刚才油脂厂地块的那个方案给他的是惊喜的话，而陈进刚才的一番话，确是跟他心里想的是一模一样，只是受到国家宏观调控政策的影响，还没有把握判断房地产市场复苏的这个拐点在哪里？尤其是陈进所说的在镜湖经济技术开发区内开发高端房产这恰恰是他下一步的计划。陈进这是说出了他的心声。

面对秦飞扬的失态，陈进并没有多少惊讶，他所说的这些本来就是振华集团未来发展的趋势。而且最后的话他也没有夸张，十年后振华集团的名头的确在京沪广深这些一线城市名声大噪。

秦飞扬突然从椅子上站起来，绕过长桌，走到陈进的面前，极其诚恳道：“陈进，你既然这么看好将来的房地产市场，那为什么不参与进来呢？只要你愿意加盟我们振华集团，除了常务副总经理的位子外，我可以外加5％的股份。”说着，还担心陈进不了解振华集团的实力，还解释了一句道：“你可别小看这5％的股份，以目前振华集团的总资产，5％的股份绝不低于五百万，而且每年有不少于一百万的分红。你看怎么样？”

虽然之前秦飞扬已经听出了陈进志不在此。但是刚才陈进的那一席说到他心坎里的话，让他刹那间有种求才若渴的心态。他知道陈进在今年三月初被检察院调查过，虽然事后不了了之，但是熟知官场的他很清楚，这里面肯定是各方的博弈妥协的结果。陈进难道一点问题也没有吗？显然是不可能的。俗话说：苍蝇不叮无缝的蛋。至少让他感觉陈进应该有贪财的弱点，所以就特地开出大量5％股份的价码，着重强调了这里面的利益，希望陈进能够改变主意。

面对秦飞扬热切的目光，陈进也连忙从椅子上站起来。说实话，此时他的心里十分感动。振华集团5％的股份，或许现在可能仅仅值五百万，但是到了十年后，这个数字绝不低于十个亿。这是继杜汉杰之后，秦飞扬是第二个如此看得起他的人。

“扬哥，我谢谢你这么看得起我，信任我。其实说实话，刚才我也不过是随便说说，比起扬哥你的雄才大略，我是望尘莫及。既然扬哥这么坦诚，我也实话实说，我目前只想在仕途上好好发展。”陈进的确是实话实说，目光十分真诚地看着秦飞扬。

“唉”秦飞扬和陈进对视了一会儿，终于长长地叹了一口气。原本他还以为陈进就算不马上答应，至少也会考虑一番，结果他还是毫不犹豫地选择了拒绝，这让秦飞扬十分遗憾地同时，又对陈进高看了一眼。

不过，秦飞扬也是一个拿起的放得下的人，尽管他非常希望能把陈进收拢到帐下，但是既然陈进的态度坚决，做个朋友也不错。至少以后大家可以象现在一样，轻松地品品酒，论论到。

不知不觉，一个下午很快就要过去了，陈进这才想起晚上他可是毛脚女婿要登门，连忙起身告辞。原本谈兴正浓的秦飞扬非要把陈进留下来一起共进晚餐，当陈进说明情况后，秦飞扬的表情再次出现一脸的遗憾。

“陈进，我这妹妹可能你也知道，比较任性，可是人不坏。我现在的工作也挺忙的，平时也顾不了她。既然你和她的关系不错，以后就帮我多照顾她。她有什么不对的地方